Jarenlang werd onder het woord “taxatiewaarde” de onderhandse verkoopwaarde bij levering vrij van huur en gebruik begrepen.
Dit werd dan veelal nog aangevuld met de uitleg: de prijs die de hoogste bieder zou hebben betaald na de beste voorbereiding.. enz.
De hedendaagse taxatiepraktijk spreekt over “de marktwaarde”.
De aanname dat daarmee het werkterrein van de taxateur is bepaald, doet tekort aan het scala van taxaties waarvoor hij gevraagd kan worden.
Ingeval de bovenstaande waarde nodig is voor financiering, vraagt de bank bijna altijd standaard om het rapport te voorzien van een verklaring omtrent de executie waarde (te verwachten opbrengst ingeval van openbare verkoop)
Door pandeigenaren wordt een taxateur veelal gevraagd om de –door de gemeente vastgestelde- WOZ waarde te controleren.
Een verzekeraar vraagt nog wel eens om de herbouwwaarde van een object vast te stellen. In de assurantiewereld wordt dit een zogenaamde deskundigen verklaring genoemd.
Onder het begrip minnelijke waardering wordt een taxatie bedoeld tezamen met een taxateur van de belastingdienst. Deze vaststelling wordt nog al eens gedaan op verzoek van accountants bij bedrijfsbeëindigingen of inbreng in andere ondernemingsvormen.
Nog veel meer waarden behoren tot het werkterrein van de taxateur (planschade, vervangingwaarde, marktwaarde, waarde na bestemmingswijziging etc.)
Belangrijker echter dan een totale opsomming te willen geven is nog enige uitleg over de manier van werken:
alle taxaties kennen nagenoeg eenzelfde systematische aanpak,
- dat begint met het verzamelen van gegevens over het object, het doel, en zelfs gegevens over de opdrachtgever.
- nadat deze zaken -onder andere uit openbare registers- zijn ingezien, volgt nader onderzoek naar bestemmingsplannen, eventuele bodemverontreiniging en omgevingsfactoren.
- vervolgens volgt de opname ter plaatse, een waarneming met alle zintuigen en vastlegging met een meettoestel of rolmaat.
- eveneens volgt de vastlegging alle situaties en feiten met de camera.
- alle feiten en wetenschap met elkaar vergelijkend volgt nu de waardevaststelling.
- de uitkomst daarvan wordt uiteindelijk vastgelegd in een schriftelijke verantwoording. deze zal worden afgesloten met de handtekening van de taxateur.