Rarenderstraat 20

Omschrijving

Een luxe en totaal gerenoveerde vrijstaande bungalow gelegen op prachtlocatie met vrij uitzicht over de landerijen van buurtschap Raren. Sinds 2007 heeft een allesomvattende renovatie plaatsgevonden waarbij het pand van top tot teen is vernieuwd. Vervolgens is er in 2018 een uitbreiding van de keuken gerealiseerd waardoor er een heerlijke leefkeuken is gecreëerd. Er is steeds veel oog voor detail geweest en het geheel kenmerkt zich dan ook door een zeer stijlvolle afwerking met een hoog kwaliteitsniveau. Aan de voorzijde oogt de bungalow weliswaar bescheiden, doch aan de achterzijde en binnen ontvouwt zich een uniek object met veel vrijheid. De woning beschikt over een royale living, moderne keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Maar ook praktische punten zijn niet vergeten, zo is er een inpandige garage en diverse bergruimtes. Aan de achterzijde is een heerlijke tuin gesitueerd met meerdere terrassen zodat u altijd een plekje in de zon dan wel schaduw kunt opzoeken. Vanuit de gehele tuin heeft u een geweldig uitzicht over de weilanden en bossen, met een beetje geluk ziet u een ree of haas voorbij komen. De ligging in de authentieke buurtschap Raren is erg aantrekkelijk voor de liefhebber van het buitenleven te midden van de groene heuvels en bossen, maar toch ook zijn de centra van Vaals en Aken binnen enkele autominuten bereikt.

Raren (Limburgs: Roare) is een karakteristieke buurtschap ten westen van Vaals. De buurtschap met circa 70 boerderijen en huizen ligt aan de Rarenderstraat, de Meelenbroekerweg en de Lange Bosweg. De naam is afgeleid van 'rade', een ontgonnen gebied. Raren is gedeeltelijk een beschermd dorpsgezicht en kenmerkt zich dan ook door oude vakwerkhuizen, deels uit de 16e en 17e eeuw. Maar er zijn op een aantal locaties ook hedendaagse woningen gerealiseerd, aldus een afwisselende bebouwing. Ten oosten van Raren ligt Kasteel Vaalsbroek met een landschapspark en een eigen watermolen, de Vaalsbroekermolen. In de nabijheid van het buurtschap ontspringen verschillende bronnen die de Zieversbeek voeden. Aan de westkant van het buurtschap stijgt de weg naar het Vijlenerbos. Kortom een unieke locatie alwaar u het echte Limburgse buitenleven in optima forma zult beleven.

• Uitgebreide renovatie sinds 2007 uitgevoerd (o.a. electra, cv, muurafwerking, vloerafwerking, keuken, badkamer
etc.)
• De keuken werd in 2018 uitgebouwd en voorzien van een nieuwe luxe aanbouwinstallatie met kookeiland
• De badkamer naast de hoofdslaapkamer werd in 2018 gerealiseerd
• De vloeren werden volledig vernieuwd inclusief isolatie en vloerverwarming en voorzien van een hardstenen
vloerafwerking in de woonruimtes en eiken parket in de slaapkamers en eetkamer
• Het complete dak werd vernieuwd inclusief dakisolatie en kunststoffen dakbedekking in 2007
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing HR++
• Alle te openen ramen zijn voorzien van Luxaflex horren
• De schuifpui in de woonkamer en keukendeur zijn voorzien van een schuifhor
• Moderne open haard
• Er is in 2017 een inpandig bereikbare ruime garage gerealiseerd voorzien van vloerverwarming
• Spouwmuurisolatie (2017)
• Airco in slaapkamer III
• Deels elektrische rolluiken
• Het badkamerraam op badkamer I is voorzien van luxaflex tussen het glas
• Drainage rondom de woning aangelegd
• Tuin compleet aangelegd met meerdere hardstenen terrassen en dubbel tuinhuis
• Achtertuin rondom voorzien van Heras hekwerk en 2 poorten
• Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Berging (16m2) bereikbaar vanuit de tuin

Begane grond
Entree, hal (10m2) met hardstenen vloer
Slaapkamer I (11m2) voorzien van parketvloer
Toilet (3m2) voorzien van hangend closet en fontein
Badkamer I (6m2) voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie
Woonkamer (49m2) met hardstenen vloer, moderne open haard en grote schuifpui naar het terras
Eetgedeelte voorzien van parketvloer en tuindeur
Half open keuken (23m2) voorzien van luxe en moderne aanbouwinstallatie met kookeiland, de aanrechtbladen zijn van Franke 4mm massief roestvrijstaal. De volgende Siemens Studio Line apparatuur is ingebouwd: koelkast, combi oven/magnetron, hetelucht oven, vaatwasser, inductiekookplaat en Franke RVS afzuigkap
Tussenhal (10m2) met meterkast
Bijkeuken (5m2) met witgoedaansluitingen en CV installatie (Nefit Topline)
Slaapkamer II (10m2) met parketvloer
Slaapkamer III (20m2) met parketvloer
Badkamer II voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en mechanische installatie
Inpandige garage (31m2) met automatische sectionaalpoort en loopdeur

Tuinberging
Tuinhuis 11m2
Tuinberging 5m2

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 781 m² Overige inpandige ruimte 49 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 700 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-06-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 440 m² (20.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeeroppervlakte 35 m² (840 bij 425) Dak Soort dak Plat dak Toelichting compleet vernieuwd in 2007 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Vaals Sectie B Perceelnummer 3270 Oppervlakte 781 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties